Top 5 tipuri de investiții imobiliare sigure în Iași

(Ghid IMOVIZION pentru investitori în 2025)

Piața imobiliară din Iași a rămas în ultimii ani una dintre cele mai dinamice din România, susținută de un mix unic: populație în creștere, atragere masivă de studenți și tineri profesioniști, dezvoltare economică (IT, medical, industrial), și extindere rapidă a zonei metropolitane. În acest context, investitorii caută formule sigure, predictibile și cu randament bun pe termen mediu și lung.

În continuare prezentăm top 5 investiții imobiliare sigure pentru Iași, explicate profesionist și cu argumente solide.

1. Terenurile intravilane în zone cu potențial de dezvoltare

Terenurile au fost mereu investiții sigure în Iași, însă nu orice teren. Cele mai stabile sunt:

Unde?

• Miroslava (zona Valea Ursului, Uricani, Ciurbești)

• Valea Lupului

• Bucium (Șorogari, Păun, Poieni)

• Aroneanu

• Zona Visani – Galata

• Hlincea, Tomești – zona de case

De ce sunt o investiție sigură?

• Cererea pentru locuințe individuale crește constant.

• Terenurile intravilane își păstrează valoarea chiar și în perioade mai slabe.

• Prețurile cresc anual moderat dar constant, în funcție de utilități și PUZ-uri în curs.

• Permite flexibilitate: revânzare, dezvoltare, parteneriate cu constructori.

Potrivit pentru:

• Investitori care vor să își protejeze capitalul

• Persoane care gândesc pe termen mediu-lung

• Dezvoltatori mici (case individuale / duplexuri)

2. Apartamentele noi pentru închiriat (în zone cu cerere mare)

Cererea de închiriere în Iași este foarte ridicată datorită:

• celor peste 55.000 de studenți,

• angajaților din IT & healthcare,

• companiilor care relochează personal din alte județe.

Zone cu cerere ridicată de închiriere:

• Copou (cea mai stabilă zonă din Iași pentru închiriere premium)

• Centru – Independenței – Tudor Vladimirescu

• Tătărași – Campus medical Sf. Spiridon

• Palas – Sf. Andrei – Podu Roș

• Moara de Vânt / Sărărie – viitoarele dezvoltări premium

De ce e o investiție sigură?

• Chiriașii se schimbă rapid, dar cererea rămâne constantă.

• Randament stabil: 5–7% anual, în funcție de zonă și finisaje.

• Apartamentele noi sunt mai ușor de gestionat și atrag chiriași mai buni.

• Pot fi revândute cu ușurință (lichiditate mare).

Potrivit pentru:

• Investitori la început

• Persoane care vor venit pasiv

• Portofolii mici-medii

3. Spații comerciale stradale (retail & servicii)

Iașul se extinde agresiv, iar densitatea populației în cartierele metropolitane crește constant. Acest lucru susține afacerile mici și mijlocii.

Ce spații sunt cele mai sigure?

• Spații comerciale la parter de bloc nou

• Spații în zone cu trafic pietonal intens

• Spații în zone nou dezvoltate unde lipsesc servicii

• Spații lipite de viitoare proiecte mari (ex: Palas Campus, spitale private, hub-uri IT)

De ce sunt o investiție sigură?

• Contractele de închiriere sunt de regulă pe termen lung (3–5 ani)

• Chiriașii sunt businessuri stabile (farmacii, clinici, supermarketuri mici, saloane)

• Randament bun: 7–10% anual

• Valoare în creștere odată cu densificarea zonei

Potrivit pentru:

• Investitori cu bugete peste 150.000 €

• Persoane care caută cashflow stabil

• Investitori care vor risc mic

4. Case și duplexuri în zonele metropolitane în expansiune

Construcțiile individuale și duplexurile sunt în continuare extrem de căutate de familii. Segmentul de case se află în expansiune datorită dorinței de spațiu, aer curat și comunități mai liniștite.

Cele mai sigure zone:

• Miroslava

• Valea Lupului

• Aroneanu

• Hlincea

• Breazu

• Bucium – zona intermediară

De ce sunt investiții sigure?

• Cererea pe segmentul „3 camere + curte” este tot mai mare.

• Casele bine construite își cresc valoarea odată cu modernizarea accesului și utilităților.

• Oferă posibilitatea de revânzare cu profit chiar după 1–3 ani.

Potrivit pentru:

• Investitori care doresc dezvoltări mici

• Persoane care doresc siguranță și apreciere de capital

• Portofolii medii

5. Terenuri mari pentru dezvoltări viitoare (hub-uri medicale, comerciale, industriale ușoare)

Una dintre cele mai sigure investiții din Iași — pentru capital mai mare — este achiziția de terenuri mari în zone cu potențial urbanistic important.

Unde se caută cel mai mult?

• Moara de Vânt (zona noilor spitale și dezvoltări premium)

• CUG – șoseaua viitorului hub logistic

• Miroslava – zone comerciale

• Valea Lupului – axa Păcurari

• DN28 – spre Lețcani

• Zona Trei Fântâni – dezvoltări industriale ușoare

De ce sunt investiții sigure?

• Sunt puține terenuri mari rămase în intravilan.

• Investitorii mari caută zone pentru clinici private, supermarketuri, depozite, show-room-uri.

• Valoarea acestor terenuri crește accelerat odată cu modernizarea infrastructurii.

• Permit parteneriate profitabile cu dezvoltatori.

Potrivit pentru:

• Investitori experimentați

• Fonduri și companii

• Deținători de capital care urmăresc apreciere mare

Concluzie IMOVIZION: Iașul rămâne una dintre cele mai sigure piețe imobiliare din România

Indiferent de buget, există opțiuni sigure:

• terenuri → apreciere pe termen lung

• apartamente → venit pasiv stabil

• spații comerciale → randament excelent

• case și duplexuri → cerere constantă

• terenuri mari → potențial ridicat și negociere puternică

Supraveghind piața din Iași zi de zi, recomandăm investitorilor să se concentreze pe zone cu utilități, acces, infrastructură în dezvoltare și potențial urbanistic.

            Echipa IMOVIZION