În spațiul public se discută intens despre creșterea TVA de la 9% la 19% pentru locuințe, iar acest subiect reaprinde temerile legate de o posibilă criză în sectorul imobiliar. Cu toate acestea, realitatea din teren este mult mai nuanțată. Deși puterea de cumpărare a scăzut din cauza inflației și a dobânzilor mai mari, prețurile locuințelor nu urmează același trend descendent. Dimpotrivă, tendința actuală este una de stabilizare, cu o ușoară creștere care va continua și în anii următori, alimentată de un deficit de locuințe noi și de o ofertă tot mai scăzută în marile orașe.
Multe proiecte imobiliare au fost amânate sau ajustate, iar ritmul noilor construcții este sub nivelul cererii reale. În același timp, o mare parte din blocurile construite în perioada comunistă se apropie de sfârșitul duratei lor de viață tehnică – majoritatea având peste 50 de ani – ceea ce accentuează nevoia de înlocuire a fondului locativ existent. Acești factori contribuie la menținerea prețurilor pe o traiectorie stabilă, în ciuda presiunilor externe.
Ce vedem acum nu este o criză, ci o reașezare a pieței. Investitorii își regândesc strategiile, cumpărătorii devin mai atenți și mai bine informați, iar deciziile se iau mai rațional. Este un semn de maturizare și de normalizare a pieței imobiliare din România. În paralel, începe să se contureze și o schimbare de mentalitate: românii încep să adopte modelul european, în care locuința nu mai este doar un bun deținut, ci și un serviciu. Crește interesul pentru închiriere, în special în rândul tinerilor și al celor care caută mobilitate și flexibilitate. Această tendință deschide noi oportunități pentru investitori, care pot obține randamente solide din proprietăți destinate închirierii.
Așadar, nu asistăm la o criză, ci la o adaptare firească. Piața se reașază, cererea se diversifică, iar soluțiile imobiliare vor trebui să țină pasul cu noile realități.
„Nu asistăm la o criză, ci la o adaptare. Piața se reașază, investitorii se reprofilează, iar românii descoperă avantajele locuirii flexibile.”
— Andrei Moga, fondator IMOVIZION
