Piața de retail din România trece în 2025 printr-o etapă de transformare profundă, influențată de stabilizarea consumului, schimbările în obiceiurile de cumpărare și extinderea formatelor de tip retail park și malluri regionale. După doi ani de prudență investițională, România revine pe radarul marilor dezvoltatori, iar orașe precum Iași, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov atrag din nou atenția investitorilor datorită creșterii puterii de cumpărare și a cererii neacoperite pentru spații comerciale moderne. Potrivit rapoartelor CBRE și Colliers pentru prima jumătate a anului 2025, stocul modern de spații de retail din România a depășit pragul de 4,6 milioane de metri pătrați, înregistrând o creștere semnificativă față de anii anteriori. Doar în primele șase luni ale anului, au fost livrați peste 160.000 mp de spații comerciale noi, în special prin extinderi ale unor centre existente și prin dezvoltarea de retail parks în orașele medii.
Pe fondul presiunilor inflaționiste și al temperării creșterii economice, consumul privat s-a menținut totuși la un nivel ridicat, generând vânzări de peste 40 de miliarde de euro în lanțurile mari de retail în 2024. Această stabilitate a cererii, coroborată cu revenirea în forță a investițiilor în spații comerciale, a creat premisele pentru un nou ciclu de creștere în retailul românesc. Investitorii s-au orientat spre proiecte sigure, cu ancore solide – supermarketuri, branduri internaționale și spații multifuncționale cu mix de entertainment și servicii. În același timp, chiriașii mari din domeniile fashion, food & beverage și electro-IT preferă scheme moderne, cu trafic pietonal constant și acces facil.
Formatul de retail park s-a dovedit câștigător în ultimii ani, datorită costurilor mai reduse de dezvoltare și a flexibilității oferite chiriașilor. În paralel, high-street-ul din marile orașe își recapătă atractivitatea, mai ales în zonele centrale premium, unde brandurile caută să își consolideze prezența offline prin locații reprezentative. Cu toate acestea, investitorii sunt tot mai atenți la mixul de chiriași, la sustenabilitatea proiectelor și la adaptarea lor la tendințele omnichannel, integrând zone pentru click&collect, spații logistice last-mile sau huburi de experiență.
În plan național, randamentele investițiilor în retail s-au stabilizat, însă diferențele între proiectele prime și cele secundare au crescut. Spațiile prime, situate în locații consacrate, au reușit chiar să înregistreze ușoare creșteri de chirie, în timp ce proprietățile mai puțin performante rămân presate de concurență. Cu toate acestea, România continuă să ofere randamente mai atractive decât piețele vest-europene, ceea ce menține interesul fondurilor internaționale.
În acest context, Iașiul devine un punct strategic pe harta retailului românesc. Orașul beneficiază de o populație tânără, dinamică și de o putere de cumpărare în creștere constantă, alimentată de sectorul IT, educațional și medical. Lansarea celui mai ambițios proiect comercial din regiunea Moldovei – Mall Moldova, cu o suprafață de peste 100.000 mp și deschidere estimată pentru aprilie 2025 – marchează o schimbare majoră pentru întreaga piață de retail din nord-estul țării. Acesta va completa oferta actuală formată din Palas Mall și alte centre de proximitate, aducând branduri noi și consolidând poziția Iașului ca hub regional pentru cumpărături, servicii și divertisment.
Impactul acestei dezvoltări este semnificativ. Odată cu deschiderea Mall Moldova, centrele comerciale existente vor fi nevoite să își redefinească mixul comercial, orientându-se mai mult spre experiențe, zone de food & leisure și evenimente tematice. În același timp, apariția unui astfel de proiect stimulează întreaga zonă metropolitană: cererea pentru spații comerciale de proximitate crește, la fel și interesul pentru terenuri și clădiri din jurul principalelor artere de acces.
Potrivit consultanților imobiliari, densitatea de spații comerciale moderne din Iași rămâne sub media orașelor vestice ale României, ceea ce înseamnă că există loc de creștere. Retailerii internaționali și investitorii locali privesc orașul ca pe o piață cu potențial ridicat, mai ales datorită populației stabile, a puterii de cumpărare și a traficului studențesc. Pentru investitori, oportunitățile se află atât în dezvoltarea de retail parks de proximitate, cât și în conversia unor clădiri existente în spații comerciale moderne.
Comportamentul consumatorilor s-a schimbat, dar apetitul pentru experiență și calitate rămâne ridicat. Românii continuă să prefere cumpărăturile în centre comerciale datorită confortului, diversității și integrării cu zona de food și entertainment, în timp ce comerțul online completează, nu înlocuiește, experiența fizică. Retailul omnichannel, cu accent pe logistică rapidă și interacțiune personalizată, devine norma.
Pentru investitori și dezvoltatori, 2025 este anul echilibrului. Piața nu mai este dominată de expansiuni masive, ci de proiecte gândite strategic, ancorate în comunitate și adaptate nevoilor reale ale consumatorului. În același timp, orașe ca Iașiul devin veritabile laboratoare urbane, unde se testează noi concepte de retail experiențial și integrare urbană.
Pe termen mediu, specialiștii estimează o stabilizare a chiriilor și o ușoară creștere a cererii în orașele cu centre universitare și putere de cumpărare peste media națională. România rămâne una dintre cele mai atractive piețe de retail din Europa Centrală și de Est, iar Iașiul se conturează tot mai clar ca un centru regional cu potențial de dezvoltare accelerată.
În concluzie, 2025 marchează o maturizare a pieței de retail din România și o reconfirmare a Iașului ca pol de investiții și inovație comercială. Cu proiecte noi în derulare, branduri care se extind și o infrastructură urbană în modernizare, orașul are toate premisele pentru a deveni următorul punct de referință pe harta retailului românesc.
