Dacă ești în căutarea locuinței potrivite, probabil te întrebi și tu: să aleg un apartament nou sau unul vechi?
Este una dintre cele mai comune dileme pentru cumpărătorii din România, mai ales într-o piață care s-a schimbat mult în ultimii ani. Prețuri în creștere, zone noi care se dezvoltă peste noapte și promisiuni de „proiecte premium” la tot pasul. Dar care variantă merită cu adevărat?
Hai să analizăm sincer, fără reclame mascate, care sunt plusurile și minusurile reale ale fiecărei opțiuni.
🧱 Apartamentele vechi – farmecul autentic, dar și surprizele din spatele pereților
Blocurile vechi, construite înainte de ’90, rămân extrem de populare. De ce? Simplu: amplasarea. Cele mai multe sunt în zone centrale sau semicentrale, aproape de tot ce contează — transport, școli, magazine, parcuri.
Avantaje:
✅ Prețuri ceva mai accesibile pentru suprafețe mai mari
✅ Zone mature, cu infrastructură completă
✅ Spații mai generoase – camere largi, bucătării aerisite
✅ Posibilitatea de a negocia prețul mai ușor
Dezavantaje:
❌ Necesită, aproape mereu, renovare completă
❌ Instalații vechi, facturi mai mari, risc seismic
❌ Vecini și asociații de proprietari greu de „reîmprospătat”
❌ Costuri ascunse: zugrăveli, tâmplărie, electrocasnice
💡 Sfat IMOVIZION: înainte de a cumpăra, fă un tur virtual 3D al locuinței, dacă ai această opțiune. Vei observa detalii care, la o vizionare grăbită, pot scăpa — cum ar fi finisaje ascunse sau spații neutilizate eficient.
🏗️ Apartamentele noi – modernitate, eficiență și un aer „fresh”
Pe de altă parte, locuințele noi sunt magnetice: design contemporan, materiale moderne, parcări subterane și promisiunea unui stil de viață fără griji.
Tot mai mulți tineri preferă această variantă, mai ales datorită eficienței energetice și facilităților incluse.
Avantaje:
✅ Clădiri moderne, sigure, eficiente energetic
✅ Finisaje noi, gata de locuit imediat
✅ Spații comune curate și parcări disponibile
✅ Valoare de revânzare mai bună în timp
Dezavantaje:
❌ Prețuri mai mari, în special în zonele centrale
❌ Suprafață utilă adesea mai mică
❌ Zone periferice, în plină dezvoltare
❌ Calitatea construcției poate varia mult între dezvoltatori
💡 Sfat IMOVIZION: cere planul tehnic complet și, dacă e posibil, explorează proiectul printr-un tur virtual interactiv. Înainte de semnare, asigură-te că vezi exact ceea ce primești – luminozitate, finisaje, proporții reale.
💸 Cât te costă, de fapt, fiecare variantă?
Prețul pe metru pătrat e doar începutul. Diferențele reale apar în costurile totale:
-
Un apartament vechi poate părea mai ieftin, dar are nevoie de renovări serioase – și bugetul poate crește cu 10.000–20.000 €.
-
Un apartament nou e mai scump la achiziție, dar vine „gata de mutat” și are facturi lunare mai mici datorită izolării și sistemelor moderne.
-
În plus, locuințele noi tind să se devalorizeze mai lent și se revând mai ușor.
📍 Locația – asul din mânecă
În imobiliare, regula de aur rămâne: „Location, location, location.”
Un apartament vechi, dar ultracentral, va rămâne valoros indiferent de vârstă. În schimb, o construcție nouă dintr-o zonă aflată în plină dezvoltare poate fi o investiție inteligentă, mai ales dacă zona prinde infrastructură – metrou, drumuri noi, centre comerciale.
💡 Sfat IMOVIZION: verifică planurile de urbanism ale zonei. O investiție într-o zonă „dormitor” azi se poate transforma în jackpot peste 3-5 ani.
🔍 Concluzie: care e alegerea potrivită pentru tine?
Depinde de ce cauți.
👉 Dacă vrei confort imediat, eficiență și un stil de viață modern, mergi pe apartament nou.
👉 Dacă îți dorești o zonă bună, mai mult spațiu și posibilitatea de a personaliza complet locuința, apartamentul vechi poate fi alegerea ideală.
Indiferent ce variantă alegi, un lucru e sigur: vizualizarea realistă te ajută să iei decizii mai bune.
La IMOVIZION, credem că fiecare cumpărător merită să vadă clar viitorul său „acasă”. Tururile noastre virtuale 3D îți oferă șansa de a explora orice locuință, de la distanță, ca și cum ai fi acolo.
Pentru că în imobiliare, viziunea face diferența. 👁️
