Un context economic care rescrie prioritățile
Dobânzile ridicate, costurile mari de construcție și scăderea accesului la creditare au temperat entuziasmul cumpărătorilor pentru locuințele noi. În același timp, dezvoltatorii se confruntă cu presiuni financiare, iar livrările de proiecte noi au început să încetinească.
În aceste condiții, apartamentele vechi redevin atractive. Prețurile lor, deși și ele în creștere, rămân cu 15–25% mai mici față de cele ale construcțiilor noi în zone comparabile. În plus, amplasarea în cartiere deja dezvoltate și accesul rapid la transport, școli și centre comerciale sunt avantaje esențiale pentru cumpărători.
Exemplul Iașiului: cererea se mută spre vechi
La Iași, tendința este clară. În ultimele luni, cererea pentru apartamente în blocuri construite înainte de 2010 a crescut semnificativ, în special pentru locuințele cu două și trei camere din zonele Tătărași, Copou, Alexandru cel Bun și Nicolina.
Motivul? Pe lângă prețul mai scăzut, cumpărătorii apreciază siguranța investiției și faptul că pot evalua real starea clădirii și a vecinilor, spre deosebire de proiectele noi aflate doar pe planșetă.
În același timp, chiriile continuă să crească, iar mulți investitori preferă apartamentele vechi renovate, care pot fi puse imediat pe piață — o sursă rapidă de venit pasiv într-un oraș universitar cu cerere constantă.
Echilibrul dintre vechi și nou
Trecerea spre locuințele vechi nu înseamnă că segmentul rezidențial nou își pierde complet atractivitatea. Dimpotrivă, proiectele bine poziționate, cu infrastructură completă și facilități moderne, continuă să se vândă. Diferența o face adaptarea prețului la realitatea pieței și încrederea cumpărătorilor în dezvoltator.
Pe termen mediu, piața tinde spre un echilibru: apartamentele vechi oferă soluții imediate pentru cei care caută stabilitate, iar construcțiile noi trebuie să își redefinească valoarea adăugată prin calitate, eficiență energetică și transparență.
În concluzie, anul 2025 marchează o schimbare de perspectivă în piața imobiliară românească. Cumpărătorii devin mai atenți, mai bine informați și mai puțin dispuși să plătească prețul entuziasmului de altădată. În acest nou context, apartamentele vechi recâștigă terenul pierdut, oferind un echilibru între cost, confort și siguranță.
Pentru piața imobiliară din Iași și din întreaga țară, această tendință este un semnal clar: cumpărătorii s-au maturizat, iar succesul dezvoltatorilor va depinde tot mai mult de adaptarea la așteptările reale ale pieței.
