În ultimii ani, piața rezidențială românească s-a aflat într-o continuă efervescență, însă 2025 aduce o schimbare de paradigmă. Dacă până nu demult achiziția unei locuințe era considerată un pas obligatoriu spre stabilitate, astăzi tot mai mulți români aleg să închirieze, iar această decizie nu mai are de-a face doar cu lipsa resurselor financiare. Este rezultatul unui cumul de factori economici, sociali și psihologici care transformă profund comportamentul locativ al populației urbane.
Conform unui studiu Colliers International publicat la începutul anului 2025, doar 73% dintre românii din mediul urban mai dețin o locuință, față de peste 90% în deceniul anterior — o schimbare semnificativă într-o țară unde „proprietatea” era aproape sinonimă cu „siguranța”. În același raport, doar 35% dintre respondenți mai consideră achiziția unei locuințe o prioritate, față de 44% în urmă cu câțiva ani (Colliers, 2025).
Această tendință are rădăcini adânci. În primul rând, costul de acces la proprietate a crescut accelerat. Prețurile medii ale locuințelor în marile orașe — București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara — au crescut cu peste 30% între 2020 și 2024, în timp ce veniturile reale nu au ținut pasul cu inflația. Pe lângă asta, dobânzile ipotecare s-au menținut la niveluri ridicate, iar condițiile de creditare s-au înăsprit. Pentru un apartament mediu de 75 mp în Iași, rata lunară poate depăși 700–800 euro, în timp ce chiria pentru o locuință similară se situează între 450 și 550 euro, potrivit datelor analizate de Business Forum Romania (2025).
Dar nu doar cifrele au schimbat comportamentul cumpărătorilor. S-a modificat percepția asupra locuirii. Mobilitatea profesională, munca hibridă, digitalizarea și noile stiluri de viață îi determină pe tinerii profesioniști să prefere flexibilitatea în locul stabilității. „Renting is no longer viewed as a temporary solution but rather a medium-term alternative,” arată un studiu publicat de Business Forum în martie 2025 (businessforum.ro). Această schimbare este evidentă mai ales în orașe dinamice precum Iași, Cluj sau Timișoara, unde tinerii sub 35 de ani reprezintă peste 40% din totalul chiriașilor.
În același timp, piața construcțiilor noi a încetinit. În prima jumătate a anului 2025, România a înregistrat o scădere de 3,4% a numărului de tranzacții rezidențiale față de anul anterior, iar în regiunea București–Ilfov declinul a fost chiar de 7,9%, conform unei analize Property Forum (property-forum.eu). Scăderea livrărilor de locuințe noi a redus oferta, accentuând presiunea pe segmentul de închiriere.
Iașiul — exemplul unei piețe care se reinventează
Dacă în marile centre economice ale țării fenomenul este vizibil, în Iași el capătă o dimensiune aparte. Oraș universitar și hub regional pentru IT și servicii externalizate, Iașiul are o populație tânără, mobilă și educată — exact categoria care alimentează cererea de închirieri.
Randamentele pentru locuințele destinate închirierii rămân atractive: 6,1% pentru garsoniere și 5,7% pentru apartamentele cu două camere, conform unei analize Business Forum Romania (februarie 2025) (businessforum.ro). Prin comparație, un depozit bancar pe termen lung oferă un randament net de 3–3,5%, ceea ce face din investiția imobiliară o opțiune competitivă, mai ales pe termen mediu.
Totodată, zonele centrale și semicentrale — Copou, Târgu Cucu, Podu Roș, Nicolina — atrag tot mai mulți chiriași datorită proximității față de universități, centre de birouri și infrastructura urbană. În aceste zone, chiriile au crescut cu 8–10% față de 2024, potrivit datelor agregate de Imobiliare.ro (septembrie 2025).
În contextul acestei dinamici, dezvoltatorii imobiliari din Iași își reorientează proiectele. Unele ansambluri noi sunt concepute special pentru piața de închiriere, nu pentru vânzare imediată — o abordare obișnuită în Vest, dar relativ nouă pentru România.
O nouă filozofie a locuirii
Piața imobiliară românească din 2025 nu este doar o piață a cifrelor, ci una a schimbării de mentalitate. Dacă generațiile anterioare considerau achiziția unei locuințe o condiție esențială pentru stabilitate, noile generații valorizează mai mult libertatea de mișcare, adaptabilitatea și echilibrul financiar.
„Românii nu mai cumpără doar pentru a avea, ci pentru a trăi mai confortabil. Iar pentru mulți, confortul înseamnă flexibilitate,” explică într-un interviu pentru Wall-Street.ro, consultantul imobiliar Adrian Văduva.
Într-o economie tot mai volatilă, închirierea oferă siguranță fără constrângerea unui credit ipotecar pe 30 de ani. În același timp, pentru investitori, această transformare aduce oportunități noi — de la micro-apartamente premium pentru chiriași tineri, până la clădiri dedicate închirierii pe termen lung (PRS — Private Rented Sector).
Piața rezidențială din România se află într-un moment de tranziție structurală. 2025 marchează începutul unei perioade în care închirierea nu mai este o soluție temporară, ci o alternativă firească la cumpărare.
Pentru Iași, această realitate înseamnă un nou val de investiții și o maturizare a pieței imobiliare. În următorii ani, succesul nu va mai fi măsurat doar prin prețul pe metru pătrat, ci prin valoarea experienței de locuire pe care dezvoltatorii o oferă.
