Imovizion utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.
Politica de Confidentialitate Politica de Cookie

Glossar imobiliar

Termeni imobiliari explicați simplu – pentru ca tu să știi exact ce semnezi.
Am adunat cei mai des întâlniți termeni din domeniul imobiliar și i-am explicat clar, fără limbaj complicat. Dacă ai întâlnit un cuvânt necunoscut, îl găsești aici.

Termeni definiți

  • Act de proprietate: Documentul care atestă că o persoană deține legal un imobil. Poate fi: contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor, sentință judecătorească etc.
  • Tipuri de acte de proprietate: Include formele legale de dobândire a unei proprietăți: contract de vânzare, donație, partaj, schimb, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească.
  • Carte funciară: Registrul oficial care conține toate informațiile juridice despre un imobil – proprietar, suprafață, ipoteci, servituți, litigii.
  • Extras de carte funciară: Document emis de ANCPI ce reflectă situația juridică la zi a unui imobil. Poate fi folosit pentru informare sau autentificare.
  • Cadastru: Identificarea și reprezentarea pe hartă a unui imobil, cu dimensiuni, formă și amplasament exacte.
  • Măsurători cadastrale: Operațiuni topografice pentru determinarea limitelor și dimensiunilor exacte ale unui teren sau imobil.
  • Intabulare: Înscrierea oficială a dreptului de proprietate în cartea funciară. Este obligatorie pentru validarea tranzacției.
  • Certificat de performanță energetică: Document ce clasifică o locuință în funcție de eficiența energetică (clase de la A la G). Este necesar la vânzare sau închiriere.
  • Precontract (antecontract): Angajament scris între vânzător și cumpărător, care stabilește condițiile vânzării înainte de semnarea actului final.
  • Credit ipotecar: Împrumut bancar pentru achiziția unui imobil, garantat cu ipoteca asupra acestuia.
  • Ipotecă: Garanție legală asupra unui imobil, oferită unei bănci sau persoane, care permite executarea în caz de neplată.
  • Cesiune: Transferul drepturilor sau obligațiilor dintr-un contract către o altă persoană. Poate fi aplicat în cazul unui antecontract sau credit.
  • Servitute: Drept legal acordat de a folosi o parte dintr-un teren care aparține altei persoane (ex: acces auto sau utilități).
  • POT (Procent de Ocupare a Terenului): Procentul maxim din suprafața unui teren care poate fi ocupat de clădiri construite la sol.
  • CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): Indică suprafața totală ce poate fi construită pe teren, raportată la suprafața acestuia (ex: CUT 1 = 1000 mp construiți pe 1000 mp de teren).
  • Certificat de urbanism: Document emis de primărie care oferă informații despre ce și cum se poate construi pe un teren, în baza reglementărilor urbanistice.
  • PUZ (Plan Urbanistic Zonal): Plan detaliat care definește reguli de construcție într-o zonă specifică. Poate modifica parametrii stabiliți prin PUG.
  • PUG (Plan Urbanistic General): Planul de bază care reglementează dezvoltarea urbană la nivelul unei localități – zonare, funcțiuni, înălțimi admise etc.

💡 Nu ai găsit un termen? Trimite-ne întrebarea ta și îl adăugăm în glossar!