Resurse gratuite · IMOVIZION
Ghiduri Practice pentru Clienți
Tot ce trebuie să știi înainte de a cumpăra, vinde sau închiria o proprietate în Iași
Tranzacțiile imobiliare implică decizii importante și sume semnificative. Ghidurile IMOVIZION sunt concepute pentru a te ajuta să înțelegi fiecare etapă a procesului — de la prima vizionare până la semnarea actelor la notar — astfel încât să iei decizii informate și să eviți capcanele frecvente.
Ghid Cumpărare
Cum cumperi o proprietate în Iași
Procesul de cumpărare a unei locuințe implică mai mulți pași esențiali. Urmează acest ghid pas cu pas pentru o tranzacție sigură și fără surprize.
1
Stabilește bugetul și sursa de finanțare
Calculează suma disponibilă (economii + credit ipotecar). Obține o preaprobare bancară înainte de a căuta proprietăți — îți clarifică bugetul real și te face un cumpărător serios în ochii vânzătorilor.
2
Definește criteriile și zona dorită
Stabilește prioritățile: număr camere, etaj, zonă, proximitate față de școli/locul de muncă, parcare. Diferențiază între ce este esențial și ce este opțional pentru a nu rata oportunități bune.
3
Vizionează și evaluează proprietățile
Vizitează minim 5-10 proprietăți înainte de a decide. Verifică starea instalațiilor, izolația, orientarea față de soare, vecinătățile și cheltuielile lunare de întreținere.
4
Verifică documentele proprietății
Solicită extrasul de carte funciară (ANCPI), certificatul fiscal, autorizația de construire și procesul verbal de recepție. Verifică dacă există sarcini, ipoteci sau litigii.
5
Negociază prețul și semnează antecontractul
Negocierea este normală și așteptată. Semnează un antecontract cu avans de 10-20% pentru a bloca proprietatea în timp ce obții finanțarea.
6
Finalizează creditul și semnează la notar
Depune dosarul de credit, obține evaluarea bancară și aprobarea finală. La notar se semnează contractul și se efectuează plata. Intabularea finalizează transferul de proprietate.
💡 Sfat IMOVIZION: Costurile suplimentare la cumpărare (taxe notariale, comision agent, evaluare bancară, intabulare) reprezintă în medie 3-5% din prețul proprietății. Include-le în bugetul tău inițial.
Ghid Vânzare
Cum vinzi o proprietate la prețul corect
Vânzarea rapidă la prețul optim necesită pregătire, prezentare corectă și strategie de marketing. Iată cum să procedezi.
1
Evaluează corect proprietatea
Prețul de listare este crucial. Prea mare — proprietatea stagnează și devine „arsă" pe piață. Prea mic — pierzi bani. Solicită o evaluare comparativă de piață de la un agent IMOVIZION.
2
Pregătește proprietatea pentru vânzare
Curățenie profundă, mici reparații (robinete, prize, zugrăveli), decluttering. Proprietățile bine prezentate se vând cu 5-15% mai mult și de 3x mai repede decât cele neglijate.
3
Fotografii profesionale și anunț atractiv
90% din cumpărători caută online. Fotografiile profesionale și un anunț bine redactat generează de 5x mai multe vizionări față de fotografii de telefon.
4
Pregătește documentele din timp
Extras CF actualizat, certificat fiscal, certificat energetic (obligatoriu), PAD — asigurare obligatorie. Documentele pregătite din timp accelerează tranzacția cu 2-4 săptămâni.
5
Negociază și acceptă oferta potrivită
Nu evalua ofertele doar după preț — contează și solvabilitatea cumpărătorului, termenul de finalizare și condițiile. Un cumpărător cu finanțare aprobată la preț mai mic poate fi mai bun decât unul fără finanțare.
6
Impozit și obligații fiscale la vânzare
Dacă vinzi o proprietate deținută sub 3 ani, plătești impozit de 3% pe diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție. Peste 3 ani — scutit. Notarul calculează și reține impozitul la semnare.
💡 Sfat IMOVIZION: Proprietățile listate cu agent profesionist se vând în medie cu 8-12% mai mult decât cele listate de proprietari direct. Agentul negociază în interesul tău și filtrează cumpărătorii neserioși.
Ghid Închiriere
Cum închiriezi în siguranță
Fie că ești chiriaș sau proprietar, un contract corect și o relație clară protejează ambele părți. Iată ce trebuie să știi.
1
Verifică proprietatea și proprietarul
Solicită extrasul de carte funciară pentru a confirma că persoana care închiriază este proprietarul real. Verifică starea instalațiilor, contoarele și eventualele datorii la utilități.
2
Contractul de închiriere — clauze esențiale
Contractul trebuie să specifice: durata, chiria lunară, indexarea anuală, garanția (max. 3 chirii), cine plătește utilitățile, condițiile de reziliere și inventarul bunurilor din locuință.
3
Înregistrarea contractului la ANAF
Proprietarul este obligat să înregistreze contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare și să declare venitul din chirie. Chiria neînregistrată nu îți oferă protecție legală în caz de litigiu.
4
Procesul verbal de predare-primire
Documentează starea locuinței la intrare și ieșire cu fotografii și un inventar detaliat. Acesta protejează chiriașul de pretenții nejustificate și proprietarul de deteriorări ascunse.
5
Drepturile și obligațiile chiriașului
Chiriașul are dreptul la liniștita folosință a locuinței. Proprietarul nu poate intra fără acordul chiriașului. Reparațiile structurale sunt în sarcina proprietarului; cele uzuale (becuri, robinete) — ale chiriașului.
💡 Sfat IMOVIZION: Garanția de chirie (depozitul) trebuie returnată în maxim 30 de zile de la eliberarea locuinței, cu deducerea eventualelor daune documentate. Păstrează toate chitanțele de plată a chiriei.
🔗 Instituții Oficiale
Acte Necesare
Documente pentru tranzacții imobiliare
Lista completă a documentelor necesare la notar pentru cumpărători și vânzători — cu linkuri directe către instituțiile oficiale unde le poți obține.
🛍️ Documente cumpărător
✓ Act de identitate (CI)
Carte de identitate valabilă a tuturor cumpărătorilor
✓ Certificat de căsătorie
Dacă proprietatea se cumpără în devălmășie de soți
✓ Certificat fiscal
Eliberat de Primărie — obligatoriu în 2026 la notar
🏷️ Documente vânzător
✓ Act de proprietate
Contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.
✓ Intabulare (Extras CF)
Dovedește că ești proprietar tabular
✓ Certificat eficiență energetică
Obligatoriu la vânzare — emis de auditor energetic autorizat
✓ PAD — Asigurare obligatorie
Poliță de asigurare obligatorie a locuinței (PAD)
✓ Certificat fiscal
Eliberat de Primărie — obligatoriu în 2026 la notar
✓ Carte de identitate (CI)
CI valabilă a tuturor vânzătorilor
⚠️ Important: Extrasul de carte funciară (intabularea) are valabilitate de 30 de zile — este solicitat direct de notarul public. Certificatul fiscal este obligatoriu în 2026 atât pentru cumpărător cât și pentru vânzător.
📞 Contactează un Agent IMOVIZION
Completează formularul și te contactăm noi. Consultanță gratuită, fără obligații, fără comisioane ascunse.
